Residenz Dorotheenstraße 7

Residenz Dorotheenstraße 7

Westliche Innenstadt

Das mit Garagen-Bebauung niederschwellig genutztes ca.
1000 qm große Grundstück in der Dorotheenstraße liegt in mitten der westlichen Innenstadt Dortmunds.
Einem typischen Gründerzeit Quartier. Es gibt hier jedoch nicht nur parzellierte private Wohn- und Geschäftshäuser, sondern ebenso sehr hochwertige genossenschaftliche Wohnhäuser eben auch aus dieser Zeit. In der Heinrichstraße und in der Albrechtstraße befinden sich Schloss-Ähnliche gepflegte Anlagen mit prächtigen Hauseingängen.
Die Dorotheenstraße selbst ist mit parzellierten Privat-Häusern bebaut. Das Straßenbild ist eher schmucklos. Die Gebäude weisen einen mittleren Sanierungsstand auf. Es gibt wenig Straßengliedernde Elemente in den Fassaden.
Unser Grundstück befindet sich auf der bevorzugten Westseite der in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Straße.

Kontext + Städtebau:

Der nahezu komplett mit Randbebauung geschlossene Block, der Straßen Dorotheenstraße, Langestraße, Sudermannstraße und Adlerstraße weist insbesondere in den Bereichen Dorotheenstraße und Adlerstraße Bebauungen im Hofinneren auf.
Das Grundstück Adlerstraße 40 verfügt sogar im Hof über ein komplett 3 ½ geschossiges Wohnhaus einer großen Brandwand zum Grundstück Dorotheenstraße 5.
Die Grundstücke Dorotheenstraße 11verfügt über 2-geschossige Hofbebauungen
mit Nebennutzungen. So gab es in der Dorotheenstraße 11 z.B. eine Bäckerei.
Eigentlich ein ideales Beispiel für die heute wieder bevorzugte gemischte Stadt.

Gebäude Typologie/ Erschließung:

Die vorab beschriebene Städtebauliche Konfiguration des Hofinneren eröffnet eine Fortschreibung des Bestehenden. Die Bauherrschaft hatte das Grundstück bereits mit einem Bebauungs-Entwurf gekauft. Dieser sah die Schließung der Baulücke straßenseitig vor. (vorne Glatt – hinten Glatt)
Unser Entwurf hingegen beplant auch die Tiefe des Hofes im Sinne einer geschlossenen Bebauung.
Wir entwarfen 2 große Stadthäuser mit jeweils einem 3-und einem 4 geschossigen Hinterhaus. Die Vorderhäuser sind 4-geschossig + 2 Dachgeschosse.
Eine große 4,5m hohe Lobby erschließt die in innerstädtischen Bereichen unerlässliche Hochparterre. Von den hochwertig Treppenraum erstrecken sich jeweils 2-Flure in de 4-Vollgeschossen von den überwiegend kleineren Wohnungen erschlossen werden.

Straßenfassade:

Die beiden Hausfassaden zur Straße werden jeweils von großen Erkern dominiert!
Die Erker sind extrem funktional angelegt. Vorrangig dienen sie dazu die nicht durchgesteckten mittleren Wohnungen mit größeren Außenflächen (Balkonen und Loggien) zu versehen. Diese Wohnungen werden somit aufgewertet. Der Erker ermöglicht außerdem einen tiefen Blick entlang des Straßenraumes. Somit erhalten die meist dort kleineren 2-raum/ 35 m2 angeordneten Apartments eine größere räumliche Stärke mit wichtigen Blickbeziehungen.

Die Erker teilen Loggia und Balkone auf. Nicht weniger wichtig ist jedoch auch die Funktion der Eingangsüberdachung.
Diese liefern die Erker der Straße neben bei.
Beide Häuser verfügen bei Ihren exponierten Gebäudeteilen über Backsteinfassaden.
Die expressionistischen Giebelfassaden führen eine Dortmunder Tradition aus den frühen 20er Jahren des letzten Jahrhunderts fort.

Grundrisse

Der Wohnungsmix reicht von 32 qm bis 120 qm.
Die kleineren Apartments befinden sich überwiegend in den Vollgeschossen von EG bis 3.OG. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder Loggien. Die größeren Wohnungen sind in den Dachgeschossen angeordnet, verfügen über Terrassen in Ost- und West-Richtung. Alle Wohnungen sind mit echtem Eichenparkett ausgestattet. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet.
Alle Wohnungen verfügen über 2.25m hohe Türen. Jede Wohnung beinhaltet eine Einbauküche.
Alle Ebenen sind mit dem Aufzug mit der Tiefgarage und den Kellerräumen verbunden.

Materialität und Außengestaltung

Die Hauseingangstüren sind Eichenholztüren. Die Verkehrsflächen und teilweise Wandbekleidungen sind mit italienischem Terrazzo belegt.
Die Aufzugsportale sind ebenfalls mit Terrazzoplatten eingefasst. Die 3 Innenhöfe sind intensiv begrünt.
Durch die Erhöhung der Pflanzflächen ist es möglich Stauden und kleine Bäume dort zu pflanzen und somit eine intime grüne Oase in der Stadt zu schaffen.